正文

  7月30日，一则契税的相关公告引发了房地产圈的热议，霎时间，契税要涨的说法充斥在购房者的圈子里。

  《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行，买房的契税是否会上涨，一起来看。

  （一）“契税法”被过度解读

  有些房产销售为了卖房，贩卖焦虑的手法可谓是屡试不爽。与房子有关的政策，都能通过特有的“解读”方式，给购房者制造焦虑。

  最近关于买房“契税1-2%即将是过去式”，买房要涨契税的说法不断在朋友圈出现。

  从朋友圈的宣传来看，制造一种“再不下手就晚了”的氛围，让购房者产生焦虑。

  早在“契税法”施行的消息发布后，就不断有购房者来咨询相关的问题 。

  或许，也正是基于购房者的这种普遍关注，才使得朋友圈的宣传更能带动起买房的节奏。

  （二）“契税法”并未调整契税税率

  事实上，2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的“契税法”，是一部具有替代性的政策法规。

  在正式施行之前，我国相关契税的缴纳政策是参照1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》执行的。

  之所以即将施行的“契税法”广受关注，是因为其“第三条”规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”

  而现实中，无论是购买新房，还是二手房（均不包括非住宅），属于家庭首套或二套房的情况下，契税税率均在1%-2%之间，远没有达到3%的契税税率。

  单纯这样看，似乎“契税法”规定的税率是上涨的。

  但实际上，前面提到即将被“契税法”替代的《中华人民共和国契税暂行条例》，同样是“第三条”规定：“契税税率为3%-5%。”

  也就是说，无论是当前执行的“契税暂行条例”，还是即将施行的“契税法”，在契税税率的规定上是一样的，并没有变化。

  因此，朋友圈关于“契税首套3%、二套5%”的宣传，是一种有目的偷换概念的做法，并不存在契税税率上涨的说法。

  （三）契税税率优惠并未取消

  那么，当前买房的契税税率要比《中华人民共和国契税暂行条例》/“契税法”规定的低，是怎么回事呢？

  其实，这缘于财政部、税务总局和住建部于2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确规定了首套房和二套房的相关契税优惠政策。

  从全国享受契税优惠政策的省/市/区来看，当前执行的契税政策，基本也是按2016年的契税优惠政策的要求来制定和实施的。

  在即将施行的“契税法”中，通篇也没有提及2016年发布的“契税优惠”政策是否存续的情况。

  反而，针对契税税率却有如下说明：

  ——“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

  ——“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

  也就是说，3-5%的契税政策，是“原价”，而我们享受到的1-3%是“折后价”。

  即便是“契税法”今年9月1日正式施行，也就是“原价”没变，但相应的契税优惠政策仍会交由各级地方落实or持续。

  为此，我们也专门咨询了契税大厅的工作人员，工作人员明确表示：新契税法通过，只是将原来的“暂行条例”升级到契税法正式实施，税率不变，依然为3%-5%。

  （四）乌鲁木齐的契税税率

  目前在实际操作层面，乌鲁木齐目前契税税费仍按照财税【2016】23号文件继续执行。

  首套房面积在90平方米及以下的契税按1%征收，面积在90平方米以上的契税按1.5%征收；

  二套房面积在90平方米及以下的契税按1%征收，面积在90平方米以上的契税按2%征收；

  三套及以上的契税均按3%征收，公寓等商业房产同样以3%征收。

  9月1日新契税法施行以后，房屋买卖的契税不会上涨！乌鲁木齐人的购房成本也不会增加！

  所以，乌鲁木齐的购房者请不要过度焦虑！部分中介及销售也请不要利用信息差来制造买房焦虑。